价跌换量涨!美国5月新屋销售意外上涨,但均价已较年内高点大幅回落

周五,美国政府公布的数据显示,5月新屋销售环比上涨10.7%,达到年化69.6万户,高于市场预期的62.9万户。虽然比4月份的销售有所增长,但同比2021年5月年化74万套的新房销售,下降了5.9%。

库存方面,截至5月底,市场上有44.4万套新房,高于4月份的43.7万套。其中,正在建设中的房屋约占库存的65.8%,尚未建造的房屋约占25.9%。按照目前的销售速度,需要7.7个月的时间才能用完新房的供应,低于4月份的8.3个月。

分地区来看,西部地区的销售量增加了39%以上,人口稠密的南部地区增加了近13%。但中西部和东北部地区的销售量却有所下降。

5月,新房价格中位值同比增加15.0%,达到44.9万美元。不过,新房平均价格从年内历史高点的56.95万美元跌至51.14万美元,为1月以来最低。相对于成屋价格走势,新房价格正在下降。

美国知名地产网Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在一份电子邮件声明中说:“新房对有意购房者来说仍有吸引力,即使新房的中位价比去年高出15%,为44.9万美元,虽然高价格已经越来越多地给交易踩下了刹车。”

5月份美国新屋销售量意外上升,这可能反映出一些买家锁定了他们的按揭贷款利率,规避未来有可能更高的借贷成本。但专家认为销售的上升可能是暂时的,因为房价仍然很高,按揭贷款利率接近6%,这些都会降低购房者的可负担能力。美国全国住房建筑商协会(NAHB)的首席经济学家Robert Dietz在推特上表示,由于利率继续上升,预计6月份的销售量将回落。

由于美联储正在积极提高利率,以努力抑制四十年来最快的通货膨胀,这促使按揭贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时,房屋价格继续上涨,抑制了全国各地潜在买家的负担能力。

据行业报告显示,美国各地的房屋供应仍然有限。房屋建筑生产必须赶上不断增长的家庭数量。由于通货膨胀和按揭贷款利率上升影响了需求,6月美国住宅建筑商信心指数下降2个点至67,创下2020年6月以来的最低水平,这也是该指数连续第六个月下降。

Dietz表示:“房地产市场既面临需求侧的挑战,也面临供给侧的挑战,住宅建筑材料成本同比上涨19%,各种建筑投入成本上升。在市场的需求方面,2022年上半年按揭贷款利率的上升也让大量的潜在购房者失去了信心。”

此前,数据显示美国成屋销售连续第四个月下降,房屋开工率也降至两年来的最低点。建筑商已经开始调整他们的计划,虽然仍有大量的住房项目在进行中,但任何进一步销售放缓的消息都可能进一步打压建筑商的信心。如果建筑商回撤,市场可能会错过有助于急需再平衡的库存的时机,库存短缺的状况会得不到解决。而库存短缺在疫情期间,令房屋价格上涨发挥了很大作用。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

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posted on 2022-07-18  admin  阅读量:

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